Daň z nehnuteľnosti môže výrazne stúpnuť. Zmeny zasiahnu najmä podnikateľov vo viacposchodových budovách

30. 7. 2026

Daň z nehnuteľnosti môže výrazne stúpnuť. Zmeny zasiahnu najmä podnikateľov vo viacposchodových budovách

Majitelia viacposchodových budov by sa mali pripraviť na vyššiu daň z nehnuteľnosti. Ministerstvo financií pripravuje zmenu zákona, ktorá zruší viac ako 20 rokov platný limit na príplatok za jednotlivé podlažia. Mestá a obce tak získajú väčší priestor rozhodovať o výške dane. Najviac sa zmena dotkne komerčných nehnuteľností, teda budov využívaných na podnikanie. Zmena by mala nastať už 1. novembra 2026.

Končí pravidlo, ktoré platilo od roku 2004

Doteraz mohli mestá a obce vyrubiť za každé nadzemné podlažie príplatok maximálne 0,33 eura za meter štvorcový. Tento limit sa nezmenil od roku 2004. Po novom sa má zrušiť. Výška príplatku bude naviazaná na sadzbu dane zo stavieb na bývanie, ktorú si určuje každá samospráva sama. To znamená, že čím vyššiu sadzbu má mesto nastavenú, tým vyšší príplatok môže vyrubiť aj za jednotlivé podlažia budovy.

Pre porovnanie, aktuálne sadzby dane zo stavieb na bývanie sú napríklad v Bratislave (Staré Mesto) 1,35 € za m², v Košiciach 1,27 € za m² a v Prešove je to 0,95 € za m². Ak sa samosprávy rozhodnú využiť nové možnosti naplno, vlastníci viacpodlažných budov zaplatia citeľne vyššiu daň.

Vyššie náklady sa budú týkať najmä vlastníkov komerčných nehnuteľností, ako sú administratívne budovy, biznis centrá, hotely, obchodné centrá, apartmánové domy využívané na podnikanie. Čím viac podlaží budova má, tým vyššia môže byť výsledná daň.

Podľa analytikov a zástupcov podnikateľov sa vyššie dane pravdepodobne premietnu aj do cien prenájmov. Zvýšené náklady totiž môžu vlastníci budov preniesť na svojich nájomcov. Najviac to môže pocítiť segment malých a stredných podnikateľov, ktorí si priestory prenajímajú.

Na druhej strane, samosprávy upozorňujú, že automatické zdražovanie nehrozí. Mnohé mestá dnes nevyužívajú ani súčasné zákonné maximá a dane držia na nižšej úrovni, aby zostali atraktívne pre investorov a podnikateľov. Ak návrh schváli parlament, účinnosť by mal nadobudnúť 1. novembra 2026. Vyššie dane však vlastníci nepocítia okamžite. Nové pravidlá sa prvýkrát premietnu do výmerov dane z nehnuteľnosti za rok 2027.

Autor: Ing. Stanislav Dovičič

Obchod mi učaroval od malička kedy som si uvedomil že to je to, čo ma napĺňa, baví a to čomu sa chcem venovať. Prvý impulz som dostal pri ornej pôde ktorá ma vždy fascinovala a kde som na vlastnej koži zistil ako to reálne pri predaji a kúpe nehnuteľností vlastne je. Kupovali sme poľnohospodársku techniku zo zahraničia a predávali ju na Slovensku. Pri tejto činnosti som získal obchodné zručnosti vyjednávania ktoré pri predaji a kúpe sú na nezaplatenie. Ďalšie skúsenosti a prehľad som získal vo finančnom sektore, kde som sa dôkladne oboznámil s možnosťami financnovania a poistenia v jednotlivých inštitúciach na našom trhu. Najlepšia skúsenosť je vlastná skúsenosť a preto som všetky získané zručnosti využil vo svoj prospech.

Dôvera je pre každé podnikanie prevádzkový kapitál, bez ktorého sa žiadne dielo nepodarí.

Prečo vznikli tieto stránky?

Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi je povedzme nemalý. Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.

Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani maklér.

Záleží mi na odvedeniu špičkovej práce a na spokojnosti klienta. A dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa potom hovoria referencie spokojných klientov.

Ak ste dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem pri káve.